更新日：2010,08,10,Tuesday 更新者：admin
更新日：2010,06,25,Friday 更新者：admin
小川です。
ここ最近、新築を検討されているお客様の土地を見に行く事が
非常に増えました。とてもありがたい事です。
お客様は非常に気に入っているのですが
結構長い期間売れていない土地だそうです。
何か問題でもあるのかと、お客様が心配されていましたので
実際に自分の目で見てきました。
近隣状況・日当たり・交通量など様々な視点からチェック。
地盤に関しては調査をしなければ、正しい答えが出ませんので
個人的な意見として報告します。まぁ、参考程度ということで・・・
実際に見た限りでは売れていない絶対的な理由はありませんでした。
私たちはお客様の背中を押してあげる役割。
とても高価な買い物ですので、だれかに後押ししてもらいたいという
お客様もいらっしゃいます。
後日、報告書として提出予定です。
ここ最近、新築を検討されているお客様の土地を見に行く事が
非常に増えました。とてもありがたい事です。
お客様は非常に気に入っているのですが
結構長い期間売れていない土地だそうです。
何か問題でもあるのかと、お客様が心配されていましたので
実際に自分の目で見てきました。
近隣状況・日当たり・交通量など様々な視点からチェック。
地盤に関しては調査をしなければ、正しい答えが出ませんので
個人的な意見として報告します。まぁ、参考程度ということで・・・
実際に見た限りでは売れていない絶対的な理由はありませんでした。
私たちはお客様の背中を押してあげる役割。
とても高価な買い物ですので、だれかに後押ししてもらいたいという
お客様もいらっしゃいます。
後日、報告書として提出予定です。
更新日：2010,06,23,Wednesday 更新者：admin
小川です。
八王子駅の近くで土地の購入を検討しているＨ様。
候補としている土地が２ヵ所あり、その距離が車で約５分程度という事で
両方の土地を見てきました。
ともに敷地面積は２５坪程度。
上画像は大きな通りに面した土地に接し、下画像は道路幅３ｍ以下に接した土地でした。
両方とも容積率が２００％を超えますので、Ｈ様が希望されている
３階建ての建築は可能です。
ただし、下画像の土地は【セットバック】があるため建築面積が
小さくなってしまうのが難点です。
ちなみに【セットバック】とは・・・
土地に接する道路の幅員が４ｍ満たない時に、
道路の中心から2m後退して建物を建築することを言います。
下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、
門や塀や擁壁、花壇さえも建築することができません。
建築基準法第４２条第２項の規定により、道路であるとみなされた幅４ｍ未満の道、
通称２項道路に面する土地では、その道路の中心線から水平距離２ｍの範囲に
建物を建築することができないというものです。
また、建ぺい率や容積率を算出する場合には、
セットバックの部分は、敷地面積から除外されてしまいます。
八王子駅の近くで土地の購入を検討しているＨ様。
候補としている土地が２ヵ所あり、その距離が車で約５分程度という事で
両方の土地を見てきました。
ともに敷地面積は２５坪程度。
上画像は大きな通りに面した土地に接し、下画像は道路幅３ｍ以下に接した土地でした。
両方とも容積率が２００％を超えますので、Ｈ様が希望されている
３階建ての建築は可能です。
ただし、下画像の土地は【セットバック】があるため建築面積が
小さくなってしまうのが難点です。
ちなみに【セットバック】とは・・・
土地に接する道路の幅員が４ｍ満たない時に、
道路の中心から2m後退して建物を建築することを言います。
下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、
門や塀や擁壁、花壇さえも建築することができません。
建築基準法第４２条第２項の規定により、道路であるとみなされた幅４ｍ未満の道、
通称２項道路に面する土地では、その道路の中心線から水平距離２ｍの範囲に
建物を建築することができないというものです。
また、建ぺい率や容積率を算出する場合には、
セットバックの部分は、敷地面積から除外されてしまいます。
更新日：2010,06,03,Thursday 更新者：admin
更新日：2009,12,04,Friday 更新者：admin
先日、敷地調査の依頼を受け地盤調査を行いました。
今回の地盤調査方法は【表面波探査法】という調査方法です。
この方法は人工的に振動を起こし、 検出器で表面波の地中伝達速度を計測します。
コンピューターによる解析で検出した数値を解析しグラフ化します。
建物の予定位置の4隅および真ん中に測点を設け調査します。
全面的な地盤状況を判断し、また、地盤内部の地層傾斜などを予測します。
このことで、より安全で安価な基礎設計につながっていきます。
表面波探査法では結果がすべて数値で得られます。
調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られますので
均一な施工制度が保たれます。
測定するのは、検出器と検出器の間の範囲（通常50cmの円形の範囲）となります。
礫や異物による部分的な情報ではなく、平均的な地盤情報を得ることが出来ます。
今回の地盤調査方法は【表面波探査法】という調査方法です。
この方法は人工的に振動を起こし、 検出器で表面波の地中伝達速度を計測します。
コンピューターによる解析で検出した数値を解析しグラフ化します。
建物の予定位置の4隅および真ん中に測点を設け調査します。
全面的な地盤状況を判断し、また、地盤内部の地層傾斜などを予測します。
このことで、より安全で安価な基礎設計につながっていきます。
表面波探査法では結果がすべて数値で得られます。
調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られますので
均一な施工制度が保たれます。
測定するのは、検出器と検出器の間の範囲（通常50cmの円形の範囲）となります。
礫や異物による部分的な情報ではなく、平均的な地盤情報を得ることが出来ます。